Риелторы заявили о завышении цен на большинство коттеджей в Подмосковье

Четверть дач и коттеджей на подмосковной загородном вторичном рынке продаются по ценам, адекватном рынку, стоимость остальных объектов завышена в несколько раз, говорится в исследовании «Инком-Недвижимость».

По оценкам экспертов, три четверти выставленных на загородной «вторичке» имеют завышенные ценники. «Лишь 25% представленных в продаже лотов имеют адекватную стоимость. У большей части объектов цены завышены: в среднем на 30-40%, а в отдельных случаях — в несколько раз. Многие объекты имеют юридические проблемы, плохое техническое состояние, неудачное расположение и слишком большую площадь», — говорит руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Все эти факторы значительно снижают возможность их продажи. В прошлом году число продаж на загородной «вторичке» снизилось на 21%. По мнению экспертов, в стагнации сегмента рынка виноваты сами продавцы: треть не готовы предоставлять дисконты, половина идут на скидки, но небольшие — в районе 10%.

Несмотря на падающий спрос, цены на коттеджи в прошлом году выросли на четверть до 10 млн. руб., стоимость таунхаусов увеличилась на 45% до 16 млн. руб. В прошлом году подешевели только дачи — на 5% до 5 млн. руб.

При этом реальные суммы сделок оказались гораздо ниже. Таунхаусы в среднем покупаются за 11,1 млн. руб., коттеджи — за 7,2 млн. руб., дачи — за 1,5 млн. руб., что в 3,3 раза меньше суммы, которую за них обычно просят. В среднем дома на загородной «вторичке» находят покупателя за 6-8 месяцев.

По данным «Инком-Недвижимость», в конце 2019 года на подмосковной вторичной «загородке» в продаже находилось 56,7 тыс. объектов, что на 3% уступает показателям годичной давности. Половина предложения приходилась на коттеджи, 38% — участки без подряда (УБП), 9% — дачные дома и 5% — блокированная застройка (таунхаусы и дуплексы).

Средняя стоимость продажи дач в регионах России составила 13,3 тыс. руб. за 1 кв. м. За год данный показатель снизился на 5%. Самое доступное загородное жилье — в Алтайском крае и Удмуртии, а самое дорогое — в Крыму 

Источник: rbc.ru

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*